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皇冠开户(www.hg108.vip)_通膨求生术 亚太旅店掀转手潮

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,亚太市场饭店旅馆转型交易指标案

通膨时代来临,饭店旅馆挟著既可让业者轻资产,又可让买家抗通膨,甚至转型为共享办公室、员工宿舍、共居公寓、美容会馆的高可塑性,跃居为投资人最青睐的收购标的之一,近一年亚太饭店旅馆市场掀起转手潮,金额逾405亿元。

世邦魏理仕20日公布研究报告指出,近年饭店旅馆市场频传交易,盛弘医药今年初斥资近11.8亿元,买下桃园火车站附近的翰品酒店,预计打造为桃园智慧医疗城,及元宇宙医疗场域、体验中心,并保留原本翰品酒店高楼层的旅馆客房,规划未来可搭配观光医疗、智慧银发住宅及医护人员宿舍,成为台湾第一座智慧医疗城,带来全新概念的医疗服务,今年下半年有机会改装完成。

另外,媚登峰去年以5.88亿元,入手皇家季节酒店台中中港馆。

综观亚太主要国际国家和城市包括新加坡、首尔、香港、台湾等,近一年多饭店旅馆交易累计至少405亿元,并改造成其他类型不动产。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,在全球疫情反复下,旅馆业首当其冲,不少业者选择退场,或采售后回租增加现金流;然而,还是有不少买盘逆势进场收购,主要是相中旅馆具有产权单纯、建物面积大、土地价值高,有机会随市场需求、变更使用用途,改装成共居公寓、共享办公室、员工宿等,自用或转租售兼具。

李嘉玶分析,这两年旅馆在疫情冲击下,普遍经营不易,出售资产自然成为地主选项之一;不过高涨房价、年轻人强劲的租屋需求,也为投资人提供把旅馆改造为共居公寓的绝佳机会。此外,有些企业也利用旅馆房间数多的特性,将建物使用用途变更,作为共享办公室或员工宿舍,投资自用皆宜。

以高科技产业如半导体业来说,近年在南台湾大举扩厂,人才招募对象遍及北中南,员工宿舍自然成为重要配套。

世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超表示,例如台积电即在台南高铁站,专为台积电外籍工程师准备犹如「小联合国」的宿舍,除标榜是全台第一座「智慧绿能循环住宅园区」,也提供健身房、交谊厅、大型烤肉架等设施;中保科技也在台北、高雄打造员工宿舍,地点都在蛋黄区。

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