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皇冠体育APP(www.huangguan.us):深圳宅地供应提速:第二批集中供地数目增3倍 拟允许存量土地商改住

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财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳今年第二批集中供地拉开序幕。

7月9日,深圳生意团体(深圳公共资源生意中央,简称深圳生意团体)在官网挂出22宗住宅用地,总土地面积约83.38万平方米,总修建面积约279.92万平方米,总挂牌起始价421.98亿元。通告期自2021年7月9日至2021年7月28日,将于8月9日集中出让。

上述挂牌土地包罗前海深港现代服务业相助区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、灼烁区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗及深汕稀奇相助区1宗。

除了南山T403-0401地块和龙华A961-0572地块,拟用于建设整年期矜持的市场租赁住房,接纳“单限双竞”(限最高成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积)方式挂牌出让,其余20宗住宅用地均接纳“双限双竞”(限最高地价、限通俗商品房销售均价,竞地价、竞只租不售的人才住房面积)方式挂牌出让。

与5月第一批集中供地相比,第二批地块数目多了近3倍,总土地面积翻了一倍有余。根据此前深圳官方披露的2021年度建设用地供应设计盘算,今年深圳设计供应栖身用地363.3公顷(363.3万平方米),分三次集中供应,由此可知第三批集中供地将为年内规模最大,供应土地面积将到达243.73万平方米。

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“今年深圳首次接纳集中供地方式,一年集中拍三次,照样到达了预期的效果。第一次集中土拍没有泛起地王或集中在某个生长商。”深圳中原总司理郑叔伦对财联社记者示意。

同日,深圳市计划和自然资源局公布了《关于进一步加大栖身用地供应的若干措施》(征求意见稿)(下称《意见稿》),提出要加大栖身用地供应,着力解决好多数会住房突出问题。

值得注重的是,《意见稿》中关于土地变性的政策有了新的突破:“促进留用土地开发建设。土地整备留用地原则上优先放置栖身用途。已核发用地批复但尚未签署土地使用权出让条约的土地整备留用地,可申请将非栖身用地调整为栖身用地或提高栖身用地开发强度。”

其中“原批准土地用途为商业的,可申请将部门或所有商业修建面积调整为栖身用途,其中商品住房面积按所调整商业修建面积的30%确定,其余住宅修建面积作为出售的公共住房。调整后按本措施可提高栖身用地开发强度的,新增的住宅修建面积为出售的公共住房”明确了原商业用途的地块,可以按一定比例更改性子。

不仅留用地块,都会更新单元计划尚未批准的项目也可按划定增添住房供应,公共住房比例稍有差异。

《意见稿》明确,“设计通告更新偏向以商业为主或法定图则的主导功效为商业的,可将更新偏向调整为栖身(公共住房为主)后,根据现行规则确定单元计划容积。其中,出售的公共住房修建面积占计划容积(不包罗公共配套设施)的比例应不低于60%。”

这意味着,深圳多年来商用物业供应过剩的状态将获得有用缓解。据第一太平戴维斯的最新数据,停止2021年上半年,深圳甲级写字楼的存量已逾越香港居大湾区之首。“市场因近年延续的供过于求问题而耐久承压,业主对市场去化仍存担忧。”第一太平戴维斯称。

业内以为,深圳应鼎力激活存量土地,加大栖身用地的供应。据中原研究中央监测显示,上半年深圳新居批售项目50个,去年同期仅为32个,预计下半年市场供应将继续保持回升态势。

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