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M型化加剧 台北市小宅豪宅单价领涨

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皇冠正网 M型化加剧 台北市小宅豪宅单价领涨 第1张

台北市房价大涨,不过涨幅集中在50坪以下中小坪数、以及百坪以上产品,型数区间M型化加剧,各坪数区间中又以21~30坪的小宅单价二年涨幅达11.7%最高,反应总价考量下,能规划二房的小宅需求强劲,不过61~100坪的产品单价变化相当有限,均在4%以下。

根据住商机构调查,台北市各坪数区间的产品二年来的单价涨幅以21~30坪,以及41~50坪均在一成以上,20坪以下亦达9.6%,不过在61~80坪的中大坪数产品房价仅上涨1.6%、81~100坪则上涨3.8%,在这一波房市热潮中,涨势相对不明显,不过在百坪以上豪宅单价涨幅高达8.1%,台北市房市出现了小宅、大宅双头领涨的趋势

经过此波大涨,过去平均单价均在5字头、属单价较低的20~50坪间的产品,房价均站上了6字头,20坪以下的小宅更从每坪62.8万,涨至68.8万,直逼7字头,而百坪以上产品单价则是从9字头,站上三位数,达每坪100.4万元。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,由于家户人口越来越少及高房价,二房产品成为房市主力,在大都会区不仅有刚性需求支撑,出租也具有一定市场,资金带动下房价跃升力道强。

小坪数、套房总价低,通常平均单价较高,台北市房价高,面积小则压缩购屋总价,且北上就业、就学人口多,小坪数出租容易,市场对小坪数住宅需求强,加上建商推案不乏小坪数产品,新案价格拉动均价走扬;反观中大坪数住宅,在房市盘整时期几乎成为票房毒药,但随着不动产市场复苏,及台商回流、资金注入,豪宅市场又见曙光,去年到今年受惠资金热潮,诸多指标豪宅陆续交易,拉抬百坪住宅的均价。

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