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皇冠体育注册平台:世界杯降温?新私宅销量同比或减半 分析:与追看球赛关系不大

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世界杯降温?新私宅销量同比或减半 分析:与追看球赛关系不大

来源:联合早报 作者: 周文龙   2022-11-21 05:00 周文龙 |作者

他说:“现在利率高涨,大家想把钱放在定期存款、储蓄债券和国库券(T-bill)的兴趣或许比买私宅高,许多银行的排队人潮比参观示范单位的还多。”

根据本报整理的资料,过去三届世界杯足球赛,唯有2010年世界杯期间新私宅销量跌10%,其余两届销量都上升,例如2018年俄罗斯世界杯期间私宅销量为2482个单位,比世界杯后的1584个单位,多出36.2%。

如果进一步分析,私宅销量在6月世界杯开打时都走低,不过到了7月球赛还在举行期间,销量马上回升,其中2018年7月销量环比猛增超过一倍至1776个单位,这说明了6月学校假期的影响比世界杯大。

尽管今年世界杯首次在年终学校假期举行,有发展商仍然大胆在这个传统淡季推出项目,包括位于淡滨尼的执行共管公寓(EC)项目景丽轩(Tenet)、里峇峇利的Hill House,以及靠近高文地铁站的Kovan Jewel等。

以往世界杯多是在六七月举行,今年首次选在年终学校假期。受访分析师预测,世界杯期间的新私宅销量可能比去年同期下跌一半。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说,虽然碰上世界杯,今年第四季私宅价格预计会出现1%至2%的稳定增长,全年涨幅可达9%至10%。

2010年,私宅价格第一季和第二季分别上扬5.3%和5.9%,累积涨幅10.9%,第二季还首度超过1996年楼价巅峰,刷新当时纪录。同样地,这股凌厉走势让政府在该年8月出台降温措施。

不过,他们也强调,私宅销量下跌主要是受学校假期和降温措施影响,世界杯造成的看房兴趣减弱是次要因素。

以往世界杯多是在六七月举行,今年首次选在年终学校假期。受访分析师预测,世界杯期间的新私宅销量可能比去年同期下跌一半。不过,他们也强调,私宅销量下跌主要是受学校假期和降温措施影响,世界杯造成的看房兴趣减弱是次要因素。

业者预计
私宅销量世杯后回弹

景丽轩共618个单位,包括三至五卧房单位,三卧房加书房单位面积最小为893平方英尺,售价从109万8000元起跳,尺价相当于1230元。

青建地产副总经理张郦缘受访时说,公司的确考虑过是否应在年终学校假期及世界杯期间推出项目。“最后我们认为开盘没有最好或最坏时期,只要准备充足,任何时期开盘都是好时期。”

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记者本月12日到景丽轩示范展厅参观时,见到展厅内人潮络绎不绝,不少潜在买家与房地产经纪进行洽谈,显示他们对购房的兴趣。

四年一度的体育盛事世界杯足球赛星期天(11月20日)在卡塔尔开锣。市场上有一说法,每当世界杯热开始升温,楼市就开始降温,因为市场预期公众或疲于观赛,看房兴趣会减弱。

他也说,楼市传闻的“世界杯魔咒”——每当世界杯足球赛开打,房市就是寒风嗖嗖,成了世界“悲”,房地“惨”,未必真的灵验,好几届世界杯时期,私宅市场走势依然强劲。

2018年和2010年南非世界杯,是本地楼市走强的一年。在2018年时,集体出售热潮掀起,私宅价格节节攀升,全年上扬7.9%。火热私宅市场促使政府在同年7月推出降温措施,抑制房价涨势。

周文龙 报道

上届世界杯期间
私宅销量较赛后多三成

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说:“今年世界杯在年终学校假期举行,学校假期一般是私宅销售淡季,大多发展商都会选择延后推出新项目。况且,过去两年多来许多人因防疫限制而在本地宅度假,如今大多地方的防疫措施放宽,大家都想趁假期全家出国。”

2014年,世界杯在巴西举行。这一年楼市走势相当疲弱,整体私宅销量和价格都下跌,主要是之前一年政府推出总偿债率(TDSR)框架带来的影响。

他也表示,世界杯12月结束后,预计明年会有更多新项目推出,私宅销量也会在世界杯后回弹,全年销量估计可达8000个至9000个单位。

房地产分析师王伽胜也认为,这两个月私宅销售活动预料会放慢,但这是因为学校假期、降温措施和利率上扬等因素影响,与世界杯关系不大。

chewbl@sph.com.sg

他还指出,去年年终假期许多人待在新加坡,有更多时间看房,促使第四季新私宅销量同比上扬16%至3018个单位。相比之下,他预计今年第四季销量或达1400个至1800个单位,下跌四五成。

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