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台中今年公开标售土地或地上权指标案

2022年再过一个月即将结束,盘点台中市今年大面积精华土地标售案、或地上权招商案,最终纷以流标或转为私下议约告终。据统计,上述土地面积合计高达2.9万坪、总底标逾300亿元,房仲业者认为,景气低迷、建商资金受限、投资趋向保守等因素,都是造成台中精华土地标售受挫的主因。

今年以来,台中市公开标售却未成交的大面积土地,大都座落在具有发展潜力的精华区或蛋黄区,其中,最大一笔土地标售案,就是吸引力集团八年前砸近21亿元,取得乌日区近1.53万坪的「购物专用区」土地。

吸引力集团原规划要在乌日区打造ATT购物中心台中馆,不料,后来广三百货集团砸下重金标下台中高铁专区「超级娱乐城」投资开发案,为避免未来两大商场打擂台,吸引力集团决定弃守商场投资案,委托普华不动产公开标售土地,预估底标在40亿~50亿元间。该案原本预计今年1月下旬开标,最后却雷声大雨点小,后续也未再听闻该土地动向。

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此外,台中西屯区水湳中央公园特区,今年也有二块私有精华地公开标售,最后均转为私下议约,其中,「文商段」2,987坪土地,今年初以底价不低于113亿元、每坪单价突破350万元,创下台中土地公开标售新单价;水湳另一块3,528坪土地,预估底标价破百亿;经查,目前上述二块土地所有权人并未异动。

台中近年来最被看好的北屯区14期重划区与南屯区单元二重划区,同样有大面积住宅用地、以区域单价新高公开标售,惟上述二笔土地标售案同样转为私下议约,未听闻土地有移转成交消息;另外,七期精华区5,018坪地上权招商案,11月也以流标收场。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,今年台中不少讨论度颇高的大面积土地传出流标,分析三大原因,包含价码太高、央行限贷令、景气低迷;尤其是近年央行收紧银根,建商土建融水位降低,购地贷款上限仅5成,还要保留1成开工款,又需面临18个月的限期开工令,加深建商购地开发的难度和意愿。

台中房仲业者分析,年中之前,台中土地市场受惠资金潮助攻、成交案遍地开花,惟下半年随着市场买气冷却,资金动能趋缓,除非能有台中乌日高铁特区「超级娱乐城」、北屯区14期「汉神洲际购物中心」、东区「三井LaLaport」购物商场等明确且即将营运的重大投资案出现,才有机会带动周边土地交易重新活络。

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